-
3457
5 причин проверить недвижимость на арест
Покупка квартиры, дома или нежилого помещения всегда сопровождается определенными рисками. Чтобы не стать жертвой мошеннических схем и не понести финансовых потерь, перед заключением сделки нужно проверить историю приобретаемой недвижимости. Первым, самым важным фактором станет проверка на отсутствие ареста и залога. Почему это так важно для покупателя?
За что накладывается арест на квартиру
Ограничения на любые юридические действия с недвижимостью в виде ареста могут быть наложены только судебными органами или Службой судебных приставов. Основания для такого решения могут быть разными:
- наличие непогашенных и просроченных долгов перед кредитными организациями – по целевым или нецелевым займам;
- наличие долгов перед другими кредиторами – перед коммунальными службами, ломбардами, физическими или юридическими лицами-заимодавцами.
По таким основаниям на имущество должника накладывается арест до момента погашения им своих обязательств. Квартира или другая недвижимость может быть арестована в случаях выставления материальных исков ее владельцу со стороны физических или юридических лиц, но только если размер претензии соответствует рыночной стоимости имущества. Собственник арестованного жилья не может им свободно распоряжаться: продавать, менять, сдавать в долгосрочную аренду, дарить или завещать.
Кроме ареста, обременение может быть наложено по другим причинам:
- открытие наследственного дела – до момента принятия решения о распределении наследуемого имущества на его отчуждение накладываются ограничения;
- банком – в случаях, когда она определена в качестве залога по ипотечному договору;
- при наличии договора ренты с правом пожизненного проживания;
- при заключенном на срок более 1 года договоре аренды и при отсутствии согласия арендатора на его досрочное расторжение;
- опека и попечительство над несовершеннолетним или недееспособным лицом – основание для наложения обременения.
Причины, по которым нужно проверять собственность на арест
Проверка недвижимости на наличие обременений нужна и потенциальному покупателю, и собственнику жилья.
Для покупателя. Перед совершением покупки квартиры или другой недвижимости следует провести проверку на наличие ареста по одной причине: любые сделки с таким имущество запрещены законом. Не имея точных данных о «чистоте» квартиры или дома, можно стать жертвой различных мошеннических схем.
В лучшем случае наличие ограничений выяснится до момента заключения договора, в худшем – деньги покупатель уплатит, а переоформить покупку на себя не сможет. Сделка будет признана ничтожной, но вернуть вложенные средства в полном объеме может не получиться.
Для владельца. При планировании сделок со своей недвижимостью собственнику лучше подстраховаться и убедиться в том, что никаких ограничений на сделку у него не будет.
Информация о том, что квартира «чистая», не под арестом, может потребоваться:
- при продаже жилья третьим лица, размене или передачи доли;
- при оформлении дарственной или завещания;
- при заключении долгосрочного договора аренды;
- при внесении своей собственности в качестве взноса в уставной капитал предприятия.
Бывают случаи, когда арест накладывается по ошибке, либо имущество вовремя не освобождено от обременения из-за нарушения ФССП сроков. Если снятие ареста по каким-то причинам затянулось, а время сделки уже запланировано, не обязательно отказываться от ее совершения. Достаточно подать в МФЦ или ФРС заявление о приостановлении регистрации, указав причину и срок освобождения имущества от обременения. В таком случае не придется заново собирать документы, имеющие ограниченное время действия.
Уточнить правовой статус недвижимости и получить официальную выписку ЕГРП можно на сайте ЕГРН. Росреестр. Такой документ обязательно потребуется при заключении договора купли-продажи, а также при совершении других операций с недвижимым имуществом.
Проверка недвижимости на арест, вовремя проведенная, спасет вас в перспективе от бесконечного хождения по судам, потери денег, нервов и времени!