Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке

Каждый пятый кредит на жилье в новых домах в конце 2019 года выдали по условиям семейной ипотеки. Суть этого льготного кредита в том, что семья с детьми занимает у банков под маленький процент, а разницу выплачивает государство. Ипотека для семей с детьми начала действовать с 2018 года. За первые 12 месяцев по данным министерства финансов выдали почти 4,5 тысячи льготных кредитов. В 2019 году эта цифра выросла в 10 раз. Сегодня программой семейной ипотеки воспользовались уже 20 тысяч семей.

Семейную ипотеку можно оформить примерно в 40 российских банках. Средняя ставка на весь период кредита составляет 5%, плюс минус десятые доли от процента. Размер зависит от финансовой организации.

Важно! Такая низкая ставка будет действовать при условии, что покупатель застрахует себя и свое имущество.

Льготная ипотека для семей с детьми: кому и сколько

• Максимальная сумма льготного кредита по всей стране – до 6 миллионов рублей. Исключение составляют Москва и Подмосковье, северная столица и Ленинградская область. Там планка в два раза выше – 12 миллионов рублей. 
• Первоначальный взнос семейной ипотеки должен быть не меньше 20%. Для его погашения можно использовать материнский капитал.
• Срок льготной жилищной ссуды варьируется от года до 30 лет.

Условия предоставления льготной ипотеки

Заемщиком может быть семья, где есть двое или более детей. Но здесь есть свои ограничения.

Важно! Льготы предоставят только тем семьям, у кого второй или следующий ребенок родился или родится в определенный период времени: с января 2018 года по декабрь 2022 года. Возраст первого чада не имеет значения.

Второе условие – родители должны иметь российское гражданство. И другие стандартные условия, которые действуют при оформлении обычной ипотеке. Возраст от 21 года до 75 лет. Минимальный стаж работы на действующей или последнем месте работы. В разных банках требования будут отличаться, конкретнее нужно узнавать на месте. Под семейную ипотеку можно рефинансировать и действующий кредит. Главное, чтобы заемщик подходил под все условия. Кроме одного: договор купли-продажи может быть оформлен раньше 2018 года.

Пакет документов для семейной ипотеки

Количество и перечень бумаг примерно одинаковый во всех кредитных организациях. Для того, чтобы подать заявку на оформление семейной ипотеки с господдержкой, понадобятся:

• заявление;
• паспорт;
• свидетельства о рождении детей;
• СНИЛС;
• заверенная копия трудовой;
• военный билет для мужчин.

Под какую недвижимость можно взять льготную ипотеку

Главное условие при выборе жилья, оно должно быть от застройщика. Проще говоря, покупать квартиру можно будет только в новых домах. И поэтому по сниженной ставке могут оформить ипотеку:

• на готовую квартиру в новостройке;
• на квартиру в строящемся доме;
• на жилье в таун-хаусе на стадии строительства или в готовом варианте;
• на строящийся или готовый жилом дом с участком также только от застройщика.

Приобрести недвижимость на вторичном рынке не получится. Исключения составляет договор переуступки как от юридического, так и от физического лица. Например, человек оформил договор долевого участия и решил продать квартиру еще до того, как дом сдали. Он оформляет договор переуступки и передает свое имущественное право на квартиру.

Текст: Дарья Морозова