Как выбрать квартиру самостоятельно в новостройке

Огромное количество предложений от продавцов новостроек может сбить с толку неопытного покупателя. Расскажем о том, как правильно выбрать квартиру в новостройке, на каких моментах следует заострить внимание.

Главное правило: все изучайте лично

Как выбрать квартиру в новостройке, посмотрев рекламные буклеты? Никак. Красивые сайты застройщиков и консультации специалистов по продажам служат лишь отправной точкой для дальнейшего сбора информации. Не фиксируйтесь на первых же предложенных вариантах.  

Съездите на объект, оцените ход работ и качество строительства. Криво положенные перекрытия и стены приведут, как минимум, к проблемам с их выравниванием при отделке. Посмотрите, кто производит работы. Посетите другие дома этого застройщика, поговорите с их жильцами.

Сформируйте четкий набор требований

Как выбрать квартиру для покупки в Москве, Питере, Самаре или Торжке? Сначала разберитесь, чего вы хотите и чем располагаете. Обдумайте и запишите желаемые характеристики будущей покупки. В список обязательных вопросов входят:

1. Что нужно: метраж, количество комнат, район, срок до заселения, цена.
2. Что есть: сумма накоплений, материнский капитал, военная ипотека, квартира для продажи.
3. Что можно использовать: кредит, опыт проведения ремонта.

Исходя из ответов, сформируйте конкретную цель поиска. Результат может выглядеть, например, так: ищем 2-комнатную квартиру площадью 45-50 кв.м. в районе метро со сроком сдачи до 3 квартала 2021 года, стоимостью до 4 млн. рублей. Есть военная ипотека 3,6 млн.рублей и собственные средства 0,4 млн.рублей, ремонт делать не планируем. Поэтому к требованиям добавляется возможность использовать при покупке ипотеку и степень готовности новостройки — «под ключ».  

И все же, как правильно выбрать квартиру в новостройке? Ответ на этот вопрос вытекает из ответа на вопрос «зачем?». Цели покупки жилья могут быть различны, и от этого зависят требования и приоритеты:

• инвестирование для дальнейшей перепродажи — важна ликвидность (обычно покупают квартиры небольшой площади);
• сдача в аренду — в первую очередь ценится близость к метро и центру города;
• для собственного проживания — зависит от личных предпочтений, но неизменно высоки требования к комфорту, безопасности и экологичности.  

Как проверить новостройку перед покупкой

Имея четкое понимание требований и возможностей, несложно отобрать несколько объектов. До того, как подписывать документы, необходимо проделать тяжелую и скучную работу, которая позволит снизить вероятность потери денег:

1. Проверить застройщика. Участие в судебных тяжбах, задолженность на сайте ФССП или короткий срок работы, сорванные сроки ввода объектов должны настораживать. Обязательна лицензия. Плохо, если нет аккредитации у крупных банков, даже если вам не нужен кредит.
2. Проверить документацию на дом. Важно, чтобы срок разрешения на строительство заканчивался после плановой даты ввода дома в эксплуатацию. Убедиться в действительности разрешения на сайте Росреестра. Добросовестный застройщик покажет соглашения о будущем подключении дома к коммунальным сетям, документы о праве на землю, утвержденную декларацию о начале строительства.
3. Проверить договор с застройщиком. Незаконны предложения подписать договор займа или любые другие договоры без регистрации в ЕГРН.
4. Если дом сдан, до передачи денег получить выписку из ЕГРН по нужной квартире — чтобы исключить двойную продажу.

Как выбрать квартиру в новостройке

Пройдя предыдущие этапы, можно заняться самым приятным — выбирать квартиру из числа отобранных вариантов с проверенными застройщиками.  

Существенные моменты при сравнении разных квартир в новостройках:

• транспортная доступность;
• инфраструктура или хотя бы начатые строительством объекты;
• материал стен, ширина лестничных пролетов, количество лифтов, планировка;
• организация коммунальных услуг — собственный котел в доме и система регулировки отопления могут снизить стоимость содержания квартиры в разы;
• экология района, близость к шумным магистралям.

Эти факторы имеют разное значение в зависимости от города. Например, если интересует Москва — как выбрать квартиру в новостройке? Или если речь идет о покупке в небольшом городе с численностью населения примерно 100 тысяч человек?  

В мегаполисах на первое место выходят вопросы, связанные с теснотой проживания и возможностями быстрого перемещения. Также важно наличие детских садов и школ в непосредственной близости от жилья.  

В небольших городах эти проблемы не столь важны по определению — городок обычно можно пешком пересечь за полчаса. Зато разница в цене в 10% может оказаться решающей при покупке. Кроме того, выбор застройщиков и объектов в таких городах очень невелик, и обычно приходится решать вопрос о том, как выбрать квартиру в новостройке эконом-класса. Не столь актуален вопрос о наличии парковок во дворе — в 5 минутах ходьбы от дома в любом случае найдется место для машины.

Однако в любом городе важно, насколько комфортно расположены помещения в жилье. Как выбрать планировку квартиры в новостройке? Вот главные моменты:  

• большая кухня и коридор, в котором можно разместить верхнюю одежду и обувь;
• размещение несущих стен между квартирами, что облегчает перепланировки и улучшает звукоизоляцию;
• выход окон на разные стороны дома для лучшего проветривания и комфорта;
• как можно более близкая к квадратной форма помещений;
• нежелательно примыкание квартиры к шахте лифта или мусоропроводу;
• близкое соседство балкона квартиры с общим балконом позволяет легко проникать в жилище снаружи;
• не все можно понять из индивидуального плана, лучше смотреть схему этажа — если много однокомнатных квартир, то следует ждать соседства с арендаторами.

Текст: Наталья Петракова