В числе вариантов льготных ипотек появился еще один. В конце апреля 2020 правительство приняло решение о предоставлении ипотеки под 6,5%. Воспользоваться ею можно до 1 ноября 2020 года. Рассказываем, каким требованиям должно соответствовать приобретаемой жилье и сам заемщик.

Кто может взять ипотеку под 6,5%?

• Программа распространяется на всех граждан РФ, резиденты воспользоваться ею не смогут.
• Ипотечный договор нужно заключить до 1 ноября 2020.
• Ипотека предоставляется только на новостройки, при этом сам дом может еще только строиться/быть сданным в эксплуатацию.
• Сумма кредита составляет от 3-х (в регионах) до 8 млн рублей (в Москве и Санкт-Петербурге).
• Первоначальный взнос по кредиту должен составлять 20% от стоимости приобретаемого жилья.
• Можно использовать маткапитал и другие виды господдержки.
• Срок кредита не ограничен.  

Другими словами, на положительное решение о предоставлении ипотеки не повлияют возраст (ипотеку дадут и пенсионерам), наличие или отсутствие детей, официально заключенных или гражданских браков  и проч. Основной проблемой здесь являются требования к объектам недвижимости. О них читайте далее.

Какое жилье можно приобрести в ипотеку по 6,5%

• По условиям постановления, ипотека не распространяется на вторичку. Под 6,5% можно купить жилье только в новостройке.
• При этом договор заключается с юрлицом: вы подписываете договор участия в долевом строительстве, договор уступки права требования или купли-продажи, но с застройщиком.

Какую сумму можно взять на ипотеку?

Программа льготной ипотеки распространяется на фиксированные суммы.

• В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области сумма составляет 8 млн.
• В регионах – до 3 млн.

Что здесь имеется в виду. Квартира может стоить и больше указанной суммы (особенно, если помнить, что приобретаем мы жилье в новостройке), однако, согласно госпрограмме, под льготный процент вам предоставят лишь указанную сумму денег.

Ипотека под 6,5%: каким должен быть первоначальный взнос?

Согласно условиям госпрограммы, первоначальный взнос должен составлять не менее 20 процентов от общей стоимости квартиры. Это не запрещает вам внести большую сумму (к примеру, не 400 тысяч, которые обязательны при стоимости квартиры в 2 млн, а 600 или даже 1 млн). В таком случае в дальнейшем вы выплатите свой кредит гораздо быстрее. Отметим, что в качестве первоначального взноса можно использовать и материнский капитал.

Можно ли взять несколько ипотек под 6,5%?

Да, ограничений по количеству нет. Но проблема может заключаться в вашей платежеспособности – в том, как ее оценивают банки. Кроме того, в состоянии экономической неопределенности лучше не брать на себя повышенные финансовые обязательства. Вы не можете быть уверены, что вас не коснется сокращение зарплаты или работы и т.д.

Кто не получит ипотеку под 6,5%?

Сложности с получением ипотеки возникнут у сотрудников с серой зарплатой, предпринимателей, иностранцев, пенсионеров, молодых людей до 21 года, граждан с малым стажем работы или уже имеющимися отказами в получении кредитов.

Эти клиенты находятся в своеобразной банковской группе риска. При серой зарплате граждане не смогут предоставить банку официального подтверждения доходов, а в случае с неработающими пенсионерами и молодежью очевидным становится сомнение в том, что они смогут ежемесячно совершать платежи по ипотеке.

Также в условиях пандемии и кризиса в категорию рисковых клиентов попадут те, кто вносит небольшой первоначальный взнос или оплачивает его только материнским капиталом. Если семья не накопила первоначальную сумму, то нет уверенности, что такие заемщики станут регулярно вносить платежи, считают специалисты.Не слишком будут жаловать банки и работников малого и среднего бизнеса, а также отраслей, которые сильно пострадали от пандемии (туризм, непродуктовый ретейл, рестораны, спорт). Не в лучшем положении окажутся самозанятые и индивидуальные предприниматели. Трудно будет получить ипотечный кредит и молодым специалистам. Одобрение получат заемщики с хорошей должностью и приличным стажем работы.

Текст: Дарья Морозова