Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры

В сделках купли-продажи квартиры помимо продавца и покупателя зачастую участвует риэлтор. Что входит в его услуги, сколько они стоят и кто оплачивает услуги риэлтора? Ответы на эти вопросы читайте в нашем материале.

Отчего зависит стоимость услуг риэлтора?

Итак, сколько стоят услуги риэлтора? В первую очередь, размер оплаты зависит от стоимости объекта недвижимости. В среднем на рынке специалисты за свою работу берут от 2% до 5% от стоимости квартиры. Такой процентный разбег определяется тем объемом услуг, который риэлтор оказывает. Будет это оказание одной услуги или, например, сопровождение сделки под ключ. Стоимость помощи в покупке квартиры начинается примерно от 50 тысяч рублей, а верхняя граница может быть на несколько нулей больше.  

Что включает в себя работа риэлтора при покупке квартиры?

По словам самих специалистов, сделки со стороны покупателя и со стороны продавца – это разные вещи. В сотрудничестве с первыми обычно бывает гораздо больше работы. Поскольку нужно проверить продавца и квартиру, изучить документы и правильно составить договор.

Какие услуги может предоставить риэлтор при покупке квартиры:

• первичная консультация, где специалист познакомит вас со всеми услугами, поэтому чаще всего такая консультация бесплатная;
• поиск объекта недвижимости – в зависимости от требований покупателя;
• просмотры потенциальных вариантов и обсуждение с продавцами;
• проверка собственников и юридической чистоты объекта. Как правило, специалисты проверяют документ, подтверждающий собственность, сейчас это выписка из ЕГРН. А также, на каком основании продавец приобрел квартиру: купил, получил в дар или в наследство и т.д.;
• составление предварительного договора, в случае, если будет предоплата, а также организация передачи денег;
• составление договора купли-продажи;
• подготовка документов, особенно, если покупатель намерен оформлять ипотеку;
• проведение сделки;
• регистрация сделки в Росреестре и оформление права собственности на покупателя.

Клиент может выбрать из этого списка что-то конкретное для себя или вовсе отключиться от дел и заказать полное ведение сделки: от поиска квартиры до получения документа о праве собственности.

Как только покупатель соглашается на взаимодействие с риэлтором, то между ними заключается агентский договор. В документе будут перечислены услуги риэлтора и плата, которую клиент должен внести.

Кто оплачивает услуги при покупке и продаже квартиры?

Иногда, когда в сделке работает один риэлтор, между покупателем и продавцом могут возникнуть вопросы. За чей счет, собственно, проводиться покупка квартиры. Кто кому и что должен?

Здесь важно понимать, кто риэлтора заказал, тот и платит. Проще говоря, если продавец обращается к специалисту, то он заключает с ним договор и оплачивает его работу. Если покупатель заказывает услуги, значит он должен платить. Если в сделке работают два риэлтора: один от продавца, другой от покупателя, каждый должен платить своему.

Важно! Если покупатель приходит на сделку самостоятельно без посредников, а на стороне продавца работает риэлтор, то покупатель ничего не обязан ему платить. Если такой специалист будет пытаться навязать свои услуги, соглашаться не стоит.

Однако, при этом покупателям не стоит и забывать о том, что, если у продавца есть риэлтор, это не значит, что он общий и будет помогать вам приобрести квартиру. Вся проверка документов, составление договора, внесение предоплаты, – все это вы должны будете сделать самостоятельно, если вы не обращались за помощью к специалистам по недвижимости.

Но если вы все же наняли риэлтора, то важно знать, что оплата работы специалиста должна производиться постфактум. Если вы продаете квартиру, то уже после получения денег от покупателя и завершения сделки. Если покупаете, то после регистрации сделки и оформления права собственности. Либо, если вы заказывали у риэлтора только часть услуг, например, проверку документов, то расплачиваться нужно только после выполнения работ.

Важно! Если вдруг специалист по недвижимости просит деньги заранее, то стоит отказаться от его услуг. Есть риск наткнутся на черных риэлторов.

Как можно сократить расходы на риэлтора?

Сэкономить на услугах риэлтора можно, если заниматься покупкой квартиры самостоятельно. Самому подобрать подходящий вариант квартиры, а затем проверить продавца квартиры, а саму квартиру – на юридическую чистоту.  

• Проверить на долги. Прежде всего, можно удостовериться в том, что собственник не должник и не банкрот. Достаточно проверить его по базе судебных приставов и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
• Настоящий ли собственник. Узнать это можно, заказав выписку из ЕГРН. В графе «правообладатель» будет указан продавец. Сравните его ФИО с данными из паспорта и убедитесь, что перед вами тот человек, за кого он себя выдает.
• Проверить наличие обременений. Например, квартира может быть в ипотеке или на нее наложен арест. В последнем случае, такое жилье продавать нельзя по закону. Чтобы узнать все эти подробности, далеко ходить не надо, все это также можно уточнить по выписке из ЕГРН.

Получить такой документ с актуальными и достоверными данными можно, воспользовавшись сайтом ЕГРН.Реестр. Этот ресурс сотрудничает с Росреестром и напрямую получает информацию, но выдает ее гораздо быстрее.

Для этого нужно указать кадастровый номер квартиры или прописать ее адрес. Оставить свой номер телефона и почту и получить готовый документ.

Таким образом, вы самостоятельно удостоверитесь в том, что сделали правильный выбор и сэкономите на некоторых услугах риэлтора.

Текст: Ксения Антонова