-
2404
Сколько времени занимает сделка купли-продажи квартиры
Насколько быстро можно продать или купить квартиру? Временной промежуток в таких сделках ничем не ограничен и зависит от многих факторов. При желании процесс можно ускорить, но для этого необходимо хорошо представлять себе, из каких этапов он состоит и каким образом можно подготовиться заранее.
Основные этапы сделки купли-продажи квартиры
Основных этапов, от длительности которых зависит, насколько быстро удастся реализовать жилье, всего четыре.
- подготовка к продаже;
- поиск покупателя и достижение с ним предварительных договоренностей;
- сбор необходимых документов;
- регистрация сделки в официальных органах.
Сроки протяженности первых трех вполне поддаются корректировке.
Подготовка к продаже
От того, насколько качественно была проведена допродажная подготовка, во многом зависит результат поиска покупателя. На что нужно обратить внимание:
- состояние продаваемого жилья – при желании продать квартиру не только быстро, но и выгодно, необходимо привести ее в порядок: почистить мебель, исправить косметические недостатки, декорировать помещения;
- анализ информации, которая будет указана в объявлении о продаже – сведения о доме, инфраструктуре, транспортных развязках, наличия парковых зон и прочее;
- фотографии квартиры с покомнатными снимками, желательно выполненные специалистом – потенциальные клиенты в первую очередь обращают внимание именно на визуальный ряд в объявлении, и только потом интересуются информационной составляющей.
Важно! При подготовке предложения о продаже не забывайте выделить все положительные стороны вашего предложения. Удобная и современная планировка, спальня с окнами, выходящими на тихий двор, наличие парковки, хорошей детской площадки станут очевидными плюсами, на которые нужно обратить внимание потенциального клиента.
Пример объявления о продаже квартиры
Поиск и переговоры с покупателем
Когда рекламная кампания продумана и качественно реализована, покупатель на жилье может найтись быстро, буквально в течение нескольких дней. После демонстрации квартиры и достижения договоренностей по ее стоимости можно приступать к более предметным переговорам. При этом желательно заранее подготовить пакет основных документов на жилье.
В первую очередь покупатель может задать вопросы:
- об истории квартиры – количество предыдущих собственников, причины перехода права собственности от одного к другому;
- наличие перепланировок и факт их узаконивания;
- наличие или отсутствие несовершеннолетних участников сделки.
Пример выписки ЕГРН с историей собственников
Клиенту нужно продемонстрировать свою добросовестность и дать возможность оценить возможные риски сделки. При достижении обоюдных договоренностей решается вопрос об авансировании будущей покупки или внесении небольшого залога.
Важно! Срок поиска покупателя зависит и от ликвидности недвижимости. Нужно понимать, что недорогая однокомнатная или двухкомнатная квартира на периферии реализуется гораздо быстрее, чем стометровые апартаменты в элитном доме, которые могут продаваться годами из-за узкой целевой аудитории и высокой цены.
Сбор документов для сделки
Подготовка документов к совершению сделки – один из самых важных этапов. Если бумаги оформлены неверно, какая-то часть из них отсутствует, риск отказа от регистрации многократно увеличивается.
Время, которое на это потребуется, зависит от количества обращений в государственные органы для получения различного рода справок и подтверждений. Что будет необходимо запросить у чиновников.
- Выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт (либо свидетельство о праве собственности на жилье) – ее выдает Росреестр и срок предоставления колеблется от 3 до 5 дней в зависимости от того, как будет зафиксировано обращение. Существенно ускорить это процесс можно, если обратиться к услугой от ЕГРН.Реестр. Такая выписка понадобится еще на этапе предварительных переговоров, чтобы покупатель мог ознакомиться с историей квартиры. Важно! Запрашивать выписку желательно не ранее, чем за месяц до планируемой даты подписания договора купли-продажи, чтобы не возникало сомнений в актуальности предоставленных продавцом сведений.
- Технический паспорт – он необходим, если кадастровый паспорт отсутствует. Кроме того, при наличии перепланировок будет доказана их законность. Заказывают этот документ в БТИ, и на его подготовку уходит примерно 15 дней (а то месяц), поэтому владельцу лучше позаботиться о его получении заранее.
- Выписка с лицевого счета собственника – она необходима для подтверждения факта отсутствия долгов по коммунальным платежам. Получить ее можно быстро, в момент обращения в ЖЭУ. Однако нужно помнить о коротком сроке ее действия – не более 1 месяца, поэтому заказывать такой документ лучше после определения даты совершения сделки.
- Справка о составе семьи и зарегистрированных в квартире лицах – важный и обязательный документ, на получение которого может уйти от 1 до 5 дней. За ней придется обращаться в ЖЭУ или орган регистрационного учета.
Пример выписки ЕГРН
Дополнительные документы, которые могут понадобиться при определенных обстоятельствах:
- Согласие мужа (жены) на совершение сделки – понадобиться при условии продажи совместно нажитого имущества (к нему не относятся подаренные родственниками или добрачные квартиры). Оформляется документ у нотариуса в течение 1 дня.
- Разрешение органов опеки и попечительства – при наличии несовершеннолетних детей либо детей-инвалидов, прописанных в продаваемой квартире, придется получать согласие опеки. На его оформление уходит от 2 недель, поэтому лучше побеспокоиться о таких бумагах заранее.
- Разрешение банка на реализацию, если квартира находится в ипотеке – на ее получение уйдет не меньше 2 недель в зависимости от того, каким образом будут передаваться обязательства кредитные обязательства продавца.
Разрешение супруга на продау квартиры
Таким образом, среднее время сбора необходимых документов составит 7-8 рабочих дней при отсутствии непредвиденных ситуаций. Если же продаваемое жилье находится в залоге, у владельца нет технического паспорта либо необходимо учесть интересы других собственников, сбор бумаг может затянуться примерно на месяц.
Регистрация сделки
Сам процесс совершения сделки осуществляется в день подписания договора купли-продажи квартиры. Во время первой встречи стороны утверждают соглашение об условиях передачи денег (перечисление со счета на счет, либо передачи через банковскую ячейку), а затем в присутствии нотариуса подписывают договор купли-продажи (в идеале и передаточный акт на жилье).
В этот же день документы передаются на государственную регистрацию в Росреестр. Займет этот процесс от 3 до 9 дней.
Текст: Светлана Курылева