С 1 января 2021 года в России планируется введение прогрессивной шкалы налогообложения. Это означает, что граждане с доходом свыше 5 млн р./год, будут платить НДФЛ в размере 15%. Нововведение затронет в том числе граждан, получивших доход при продаже недвижимости.

В настоящий момент НДФЛ уплачивается при продаже квартиры, если она находилась в собственности менее 3 лет, а также если досталась по наследству, договору дарения от близкого родственника, получена по договору ренты, является единственным жильем. Налог на продажу жилья сейчас уплачивается по формуле:

НДФЛ = ([налогооблагаемая база] — [имущественный вычет]) × 13%

Налогооблагаемая база — это максимальное из двух значений:

- цена продажи квартиры или
- 70% кадастровой стоимости квартиры.

При этом кадастровая стоимость определяется на 1 января года, в котором продается квартира.  

Соответственно, если продажа квартиры и госрегистрация перехода права собственности состоятся до 1 января 2021 года, НДФЛ нужно будет уплатить по старой ставке 13%. Если же это происходит после и при этом стоимость квартиры составляет свыше 5 млн р., то тогда повышенный налог в 15% придется заплатить со сверхдохода, а с оставшихся 5 млн руб. — 13% (650 тыс. руб.). Чем дороже квартира, тем выше сверхдоход, а значит и сумма к уплате.