Вы решили брать ипотеку: что учесть?

Основное, что нужно понимать – вам потребуются накопления. Речь не только о первоначальном взносе, но и о затратах на страховку имущества (без нее ставка повышается минимум на 2%). Также придется потратиться на услуги риэлтора, нотариуса, оплату госпошлин и независимую оценку жилья.

Перед подачей заявки нужно понять:

• какой объект недвижимости вам необходим;
• сумма ипотеки;
• срок кредитования;
• ­первоначальный взнос;
• комфортный ежемесячный платеж.  

Специалисты не рекомендуют брать ипотеку, если платеж будет отнимать больше половины вашей зарплаты, еще нужно учесть расходы на коммуналку и ежегодную оплату страховки. Лучше брать кредит в той валюте, в которой вы получаете зарплату.  

Детали, которые необходимо уточнить у банка:

• ­что будет за просрочку платежа;
• может ли банк потребовать погасить кредит в сжатые сроки;
• какие дополнительные обязанности и санкции могут быть;
• может ли банк повысить ставку уже выплачиваемой ипотеки;
• ­условия досрочного погашения.  

Почему могут отказать:

• плохая платежная способность;
• наличие текущих кредитов, в том числе кредитных карт;
• неоплаченные штрафы, алименты, плохая кредитная история;
• квартира в ветхом доме или построенном до 1965 года;
• некорректно заполненные или недостоверные документы;
• ­тяжелая болезнь клиента или беременность;
• ненадежный работодатель или ИП.

В 2020 в России было выдано рекордное количество ипотечных кредитов.