-
15335
Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения
Покупая квартиру, дом или гараж, сначала убедитесь, что вам не придется отвечать по долгам продавца, разбираться с его арендаторами или содержать иждивенцев. Закажите справку об отсутствии обременения из ЕГРН, чтобы убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости. Расскажем, как и где можно получить выписку.
Что значит обременение на недвижимость? Чем это грозит покупателю?
Все сведения о недвижимости заносятся в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. Раньше он делился на два реестра — ЕГРП и ГКН. В выписке из реестра есть блок, в котором указаны все обременения или ограничения.
К ним относятся:
- запрет на продажу, наложенный органами опеки;
- ипотечное кредитование жилья;
- сдача в аренду;
- наличие ренты;
- передача недвижимости в доверительное управление;
- арест на основании судебного решения.
Наличие обременения на квартире означает, что на нее есть права у третьих лиц, которые не являются собственниками. Ограничения, указанные выше, регистрируются в реестре. Если по выписке из ЕГРН обременения не зарегистрированы, значит квартира прошла эту проверку. Если обременения есть, в выписке будут указаны ограничивающие документы и сроки их действия. В данном случае сделку лучше отложить.
В выписке содержатся данные о:
- текущем собственнике и прошлых владельцах;
- размере доли каждого собственника;
- адресе недвижимости и ее характеристиках (площади, этажности, виде разрешенного использования земли и др.);
- кадастровой стоимости;
- информация об обременениях.
Когда потребуется выписка ЕГРН об отсутствии обременения
Получение выписки требуется, когда:
- заключается договор купли-продажи;
- наследник вступает в свои права;
- жилье передается в подарок;
- права требования на жилье переуступаются;
- проходят судебные споры для выявления законных собственников жилья;
- ведутся судебные споры по разделу имущества;
- в отношении недвижимости проводят юридические или нотариальные проверки.
Не стоит забывать о важности проверки жилья перед покупкой. Выписка о снятии обременений поможет убедиться, что на квартиру больше никто не претендует и у вас не прибавится проблем в будущем.
Как получить из ЕГРН выписку о снятии обременения
Выписка о снятии обременения — это та же выписка из ЕГРН. Получите ее еще раз, когда продавец скажет, что разобрался со всеми ограничениями, и вы можете покупать квартиру.
Справку можно получить в бумажной или электронной форме. Они не отличаются по срокам действия, содержанию и юридической силе. Если бумажная форма заверяется печатью и подписью, то к электронной прикрепляется ЭЦП. И ее можно так же приносить в суд, банк и госорганы.
Получить выписку можно несколькими способами
- Лично обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ. При личном обращении понадобится паспорт, заявление и квитанция об уплате пошлины. Если за выпиской отправится ваш представитель, то на него нужно оформить доверенность. Время ожидания готовой справки — от 5 дней.
- Отправить запрос по почте. Это займет гораздо больше времени, скорость получения документа зависит от работы почтовой службы.
- Оставить онлайн-запрос на сайте Росреестра. Для заказа понадобится указать адрес или кадастровой номер объекта, оплатить услугу и оставить свои паспортные данные. Время ожидания — от 6 часов до 3 дней.
- Оставить онлайн-запрос в сервисе ЕГРН.Реестр. Для заказа понадобится указать адрес или кадастровый номер объекта и заплатить за выписку от 200 рублей с карты или электронного кошелька. В течение 6 часов вы получите на электронную почту файл в формате pdf, заверенный ЭЦП Росреестра.
Если у вас требуют бумажную выписку, придется посетить специалиста лично или отправить запрос по почте. Размер пошлины зависит от формы выписки. Стоимость бумажной — от 400 рублей, электронной — от 200.
Обращайте внимание на дату выдачи выписки, которую показывает продавец. Чем она ближе к дате покупки, тем больше вероятность того, что информация в документе еще актуальна. На всякий случай получите выписку самостоятельно, чтобы убедиться в правдивости данных.
Закажите выписку в любое время, не выходя из дома через ЕГРН. Реестр.